— Лидия Вячеславовна, вы не имеете права приводить покупателей в нашу квартиру! — задыхаясь от бега по лестнице, выкрикнула Лена, врываясь в собственный дом.
В прихожей стояли незнакомые люди — мужчина в дорогом костюме и женщина с планшетом. Рядом с ними, будто ничего не случилось, улыбалась её свекровь Валентина Григорьевна.
— Вот и хозяйка пришла! — радостно воскликнула свекровь. — Лена, познакомься, это Дмитрий Викторович, он заинтересован в покупке квартиры. А это Ольга, риелтор.
Лена почувствовала, как земля уходит из-под ног. Она смотрела на свекровь, не веря своим глазам.
— Какой покупке? — еле выдавила она из себя. — Это наша квартира! Мы здесь живём!
— Дорогая, не переживай так! — Валентина Григорьевна подошла к невестке и попыталась взять её под руку, но Лена резко отстранилась. — Я же объясняла Артему, что это временное жильё. Сейчас цены на недвижимость высокие, можно очень выгодно продать!
— Извините, — вмешался мужчина в костюме, — но я не совсем понимаю ситуацию. Валентина Григорьевна сказала, что квартира оформлена на неё, и она имеет полное право её продать.
— Да, квартира оформлена на неё, — Лена старалась говорить спокойно, хотя внутри всё кипело. — Но она подарила её нам с мужем на свадьбу! У нас есть дарственная!
Риелтор Ольга нахмурилась и повернулась к Валентине Григорьевне:
— Вы не упомянули о дарственной. Если квартира подарена, то вы не можете её продать без согласия одаряемых.
— Никакой официальной дарственной нет! — быстро возразила свекровь. — Это было устное обещание! Я просто разрешила им здесь пожить, пока они не встанут на ноги. Но прошло уже три года!
Лена не выдержала:
— Вы же сами говорили на свадьбе при всех гостях, что дарите нам эту квартиру! Мы сделали здесь ремонт, вложили все наши сбережения!
— Ремонт? — фыркнула Валентина Григорьевна. — Вы просто переклеили обои и купили новую мебель! Это не ремонт!
— Мы полностью переделали ванную комнату и кухню! — возмутилась Лена. — Поменяли всю сантехнику, электрику! Это стоило огромных денег!
Мужчина в костюме переглянулся с риелтором:
— Знаете что, мы, пожалуй, пойдём. Разберитесь сначала между собой.
— Подождите! — воскликнула Валентина Григорьевна. — Не уходите! Мы всё решим!
Но покупатель и риелтор уже направились к выходу. Ольга на прощание сказала:
— Валентина Григорьевна, когда уладите юридические вопросы, звоните. Но имейте в виду, без согласия всех проживающих продажа невозможна.
Дверь за ними закрылась. В квартире повисла тяжёлая тишина.
— Ты всё испортила! — набросилась свекровь на Лену. — Это был идеальный покупатель! Он готов был заплатить на два миллиона больше рыночной цены!
— А вы вообще думали о нас? — Лена больше не могла сдерживаться. — Где, по-вашему, мы должны жить? На улице?
— Не преувеличивай! — отмахнулась Валентина Григорьевна. — На эти деньги можно купить прекрасную квартиру в области! Или взять ипотеку на что-то поближе. В конце концов, вы молодые, справитесь!
— Ипотеку? — Лена не верила своим ушам. — Мы уже вложили все деньги в ремонт этой квартиры, думая, что она наша!
— Никто вас не заставлял делать ремонт! — парировала свекровь. — Это была ваша инициатива!
— Вы сами говорили, что квартира требует обновления! — напомнила Лена. — Артем специально брал отпуск, чтобы всё сделать!
— Артем… — Валентина Григорьевна изменилась в лице. — Кстати, где мой сын? Почему его нет дома?
— Он на работе! В командировке! — ответила Лена. — Вернётся только завтра вечером!
— Вот и прекрасно! — оживилась свекровь. — Значит, у нас есть время всё обсудить и прийти к разумному решению. Присядь, поговорим спокойно.
— Я не собираюсь ничего обсуждать! — отрезала Лена. — Это наш дом! Вы не имеете права его продавать!
— Права? — Валентина Григорьевна рассмеялась. — Дорогая моя, юридически это МОЯ квартира! Все документы оформлены на меня! И я могу делать с ней что захочу!
— Но вы же подарили её нам!
— Докажи! — жёстко сказала свекровь. — Где документы? Где дарственная? Нет их! А значит, квартира моя!
Лена достала телефон:
— Я звоню Артему! Пусть он знает, что его мать пытается выгнать нас на улицу!
— Не смей беспокоить моего сына! — Валентина Григорьевна попыталась выхватить телефон, но Лена отступила назад. — Он работает!
— Он должен знать! — Лена набрала номер мужа.
После нескольких гудков Артем ответил:
— Алло, Лена? Что случилось?
— Артем, твоя мама приводила покупателей в нашу квартиру! Она хочет её продать!
— Что? — голос мужа звучал ошарашенно. — Как это продать? Мама, ты там?
— Да, я здесь! — крикнула Валентина Григорьевна. — И я имею полное право распоряжаться своей собственностью!
— Мама, мы же договаривались! — в голосе Артема слышалось напряжение. — Ты подарила нам эту квартиру!
— Ничего я не дарила! — упёрлась свекровь. — Я разрешила вам пожить! А теперь обстоятельства изменились!
— Какие обстоятельства? — спросил Артем.
— Мне нужны деньги! — выпалила Валентина Григорьевна. — Я хочу купить дом за городом! Мне надоело жить в этом шумном районе!
— Мама, но ты живёшь в центре, в прекрасной квартире!
— Мне там одиноко! — пожаловалась свекровь. — А за городом я смогу завести сад, может быть, даже небольшое хозяйство!
— И ради этого ты готова выгнать нас? — не выдержал Артем.
— Я никого не выгоняю! — возмутилась Валентина Григорьевна. — Я предлагаю разумное решение! На деньги от продажи можно купить две квартиры поменьше!
— Мама, я сейчас не могу долго разговаривать, — сказал Артем. — Но завтра я вернусь, и мы всё обсудим. А пока прошу тебя — никаких покупателей, никаких риелторов!
— Сынок, ты не понимаешь! — заныла свекровь. — Это очень выгодное предложение! Такой шанс может больше не представиться!
— Мама, до завтра! — твёрдо сказал Артем и отключился.
Валентина Григорьевна зло посмотрела на невестку:
— Довольна? Настроила моего сына против меня!
— Я никого не настраивала! — возразила Лена. — Вы сами всё сделали!
— Ничего, — процедила свекровь. — Завтра я поговорю с Артемом с глазу на глаз. Он меня поймёт. Он же хороший сын, не то что некоторые невестки!
Она направилась к выходу, но у двери обернулась:
— И запомни, девочка! Эта квартира — моя! И рано или поздно я её продам! С вашим согласием или без!
Дверь с грохотом захлопнулась. Лена осталась одна в прихожей, чувствуя, как подкашиваются ноги. Она прошла в гостиную и упала на диван.
Всё происходящее казалось дурным сном. Три года назад, на свадьбе, Валентина Григорьевна торжественно объявила при всех гостях, что дарит молодожёнам квартиру. Это был щедрый подарок, который растрогал всех присутствующих. Лена помнила, как Артем обнимал мать со слезами на глазах, как благодарил её.
А потом были месяцы ремонта. Они с Артемом вкладывали душу в каждый уголок квартиры. Выбирали обои, плитку, сантехнику. Артем сам укладывал ламинат, а Лена часами подбирала шторы и декор. Они мечтали о детях, планировали, как обустроят детскую…
И вот теперь всё это оказалось иллюзией. Свекровь в любой момент могла выгнать их, и закон был на её стороне.
Лена взяла телефон и набрала номер подруги Юли, которая работала юристом.
— Привет, Юль! — голос Лены дрожал. — Мне срочно нужна твоя консультация!
Выслушав историю, Юля вздохнула:
— Ситуация сложная. Если нет письменного договора дарения, доказать факт дарения будет трудно. Но есть варианты. Во-первых, свидетельские показания гостей со свадьбы. Во-вторых, факт проживания и ремонта может рассматриваться как принятие дара. В-третьих, можно попробовать доказать неосновательное обогащение — вы же вложили деньги в чужую собственность.
— То есть шансы есть?
— Есть, но нужно действовать быстро. Собирай все чеки за ремонт, ищи видео со свадьбы, где она объявляет о подарке. И главное — не подписывай никаких бумаг!
Лена поблагодарила подругу и принялась искать документы. В шкафу лежала папка с чеками за стройматериалы, договорами с рабочими. Сумма получалась внушительная — больше миллиона рублей.
Потом она позвонила своей маме:
— Мам, помнишь, на свадьбе снимали видео? У тебя есть запись?
— Конечно, доченька! А что случилось?
Лена вкратце рассказала о визите свекрови.
— Вот змея! — возмутилась мама. — Я сейчас же найду это видео! Там чётко слышно, как она говорит: «Дарю вам квартиру»!
Следующий звонок был фотографу со свадьбы. К счастью, он хранил архивы и пообещал прислать все фото и видео.
Вечером Лена сидела за компьютером, просматривая свадебные кадры. Вот оно — Валентина Григорьевна стоит с микрофоном, улыбается:
«Дорогие мои дети! В этот счастливый день я хочу сделать вам подарок. Эта квартира теперь ваша! Живите, любите друг друга и будьте счастливы!»
Аплодисменты, крики «Горько!», Артем целует мать в щёку…
Лена сохранила видео в нескольких копиях и отправила Юле.
На следующий день она взяла отгул на работе. Нужно было многое успеть до возвращения Артема.
Первым делом она поехала к нотариусу. Пожилой мужчина внимательно выслушал её историю и покачал головой:
— Устное дарение недвижимости юридической силы не имеет. Но! Есть понятие «конклюдентные действия» — это когда человек своими поступками подтверждает намерение подарить. Факт публичного объявления, передача ключей, разрешение на ремонт — всё это может быть учтено судом.
— То есть нужно идти в суд?
— Боюсь, что да. Но у вас есть хорошие шансы. Особенно с видеозаписью и свидетелями.
Лена поблагодарила нотариуса и поехала дальше. Следующая остановка — родители Артема. Точнее, его отец, который развёлся с Валентиной Григорьевной десять лет назад.
Виктор Петрович встретил её радушно:
— Лена! Как хорошо, что зашла! Как вы там?
— Не очень хорошо, Виктор Петрович, — призналась Лена и рассказала о вчерашнем визите бывшей жены.
Мужчина помрачнел:
— Узнаю Валентину. Она всегда была… своеобразной. Знаешь, а я ведь предупреждал Артема, что нужно сразу оформлять дарственную. Но он сказал, что неудобно, мама обидится, мол, не доверяем…
— Вы можете подтвердить, что она обещала подарить квартиру?
— Конечно! Я же был на свадьбе! Более того, за неделю до свадьбы она мне звонила и хвасталась, какой щедрый подарок приготовила.
Лена облегчённо вздохнула. Ещё один свидетель.
Остаток дня она провела, обзванивая гостей со свадьбы. Почти все помнили торжественное объявление свекрови и готовы были подтвердить это в суде.
Вечером вернулся Артем. Он выглядел уставшим и расстроенным.
— Привет, милая, — он обнял жену. — Я всю дорогу думал об этой ситуации. Не могу поверить, что мама способна на такое.
— Она приходила сегодня? — спросила Лена.
— Нет, слава богу. Зато названивала раз двадцать. Я не отвечал. Не знаю, что ей сказать.
Лена показала мужу собранные документы, видео со свадьбы, список свидетелей.
— Ты молодец! — восхитился Артем. — Но неужели придётся судиться с родной матерью?
— А у нас есть выбор? — грустно спросила Лена. — Она же не отступит.
Артем сел на диван, обхватил голову руками:
— Знаешь, что самое обидное? Я ведь всегда старался быть хорошим сыном. Помогал ей, поддерживал. А она…
В дверь позвонили. Артем и Лена переглянулись.
— Это она, — прошептала Лена.
— Пойду открою, — Артем встал. — Нужно поговорить.
Валентина Григорьевна вошла в квартиру как к себе домой. Но увидев лицо сына, слегка сбавила обороты.
— Артем, сыночек! Наконец-то ты дома! Нам нужно серьёзно поговорить!
— Да, мама, нужно, — согласился Артем. — Проходи в гостиную.
Они сели друг напротив друга. Лена устроилась рядом с мужем.
— Сынок, — начала Валентина Григорьевна, — я понимаю, что вчера всё произошло слишком резко. Но пойми и ты меня! Мне шестьдесят лет, я хочу пожить для себя!
— Мама, при чём здесь твой возраст? — удивился Артем. — Ты же подарила нам эту квартиру!
— Я дала вам пожить! — упорствовала свекровь. — Это разные вещи!
— Нет, не разные! — Артем достал планшет и включил видео со свадьбы. — Смотри и слушай!
На экране Валентина Григорьевна произносила свою речь о подарке. Настоящая Валентина Григорьевна побледнела.
— Это… это просто слова! — пробормотала она. — Эмоции момента!
— Мама, ты при всех сказала, что даришь нам квартиру. Мы поверили. Мы вложили в ремонт все наши сбережения!
— Никто не заставлял вас делать ремонт!
— Мама! — Артем повысил голос. — Хватит! Просто скажи честно — зачем тебе это? Зачем ты хочешь разрушить нашу жизнь?
Валентина Григорьевна молчала, потом вдруг расплакалась:
— Я одинока! Вы живёте своей жизнью, редко навещаете! А я целыми днями одна в четырёх стенах!
— Но мы приглашаем тебя каждые выходные! — возразила Лена. — Ты сама отказываешься!
— Потому что чувствую себя лишней! — всхлипнула свекровь. — Вы молодые, вам со мной скучно!
Артем сел рядом с матерью, обнял её:
— Мама, это неправда. Мы всегда рады тебя видеть. Но это не повод отбирать у нас жильё!
— Я не отбираю! Я предлагаю компромисс! Продадим эту квартиру, купим две поменьше рядом! Будем жить близко, но отдельно!
— Мама, на деньги от этой квартиры можно купить только одну квартиру поменьше. Цены выросли.
— Тогда доплатите! У вас же есть работа!
— Мы потратили все сбережения на ремонт! — напомнил Артем.
— Опять этот ремонт! — вспылила Валентина Григорьевна. — Сколько можно о нём говорить!
Она встала, отстранившись от сына:
— Значит, так. Либо вы соглашаетесь на продажу, либо я обращаюсь в суд о выселении!
— Мама, ты серьёзно? — Артем не верил своим ушам.
— Абсолютно! У меня есть право распоряжаться своей собственностью!
— Хорошо, — кивнул Артем. — Тогда и мы обратимся в суд. О признании права собственности на основании устного договора дарения.
— Вы не посмеете! — воскликнула Валентина Григорьевна.
— Посмеем, — твёрдо сказал Артем. — У нас есть видео, свидетели, документы о ремонте. И знаешь что? Я уверен, что мы выиграем!
— Ты готов судиться с родной матерью? — Нина Андреевна смотрела на сына с укоризной.
— А ты готова выгнать родного сына на улицу? — парировал Артем.
Повисла тяжёлая пауза. Потом свекровь резко развернулась и пошла к выходу:
— Ну что ж, увидимся в суде! И не жди от меня больше никакой помощи!
— Мама, подожди! — Артем пошёл за ней. — Давай решим всё по-хорошему!
— Поздно! — отрезала Нина Андреевна. — Вы сделали свой выбор!
Она вышла, хлопнув дверью.
Артем вернулся в гостиную, где его ждала Лена.
— Что теперь? — спросила она.
— Теперь готовимся к суду, — вздохнул Артем. — Другого выхода нет.
Следующие недели пролетели в подготовке к процессу. Юля, подруга Лены, взялась представлять их интересы. Она была уверена в успехе:
— У вас железное дело! Публичное обещание при свидетелях, фактическое исполнение — вы живёте в квартире, сделали ремонт. Суд обязательно встанет на вашу сторону!
Валентина Григорьевна тоже не сидела сложа руки. Она наняла дорогого адвоката и развернула настоящую войну. Звонила общим знакомым, жаловалась на неблагодарного сына и алчную невестку. Некоторые пытались их помирить, но безуспешно.
День суда настал быстрее, чем ожидалось. В зале заседаний Лена увидела многих гостей со свадьбы — они пришли в качестве свидетелей.
Валентина Григорьевна сидела с каменным лицом рядом со своим адвокатом. Она демонстративно не смотрела на сына и невестку.
Процесс начался. Адвокат свекрови утверждал, что никакого дарения не было, речь шла лишь о разрешении временно проживать в квартире.
Юля возразила, представив видеозапись и показания свидетелей. Один за другим гости со свадьбы подтверждали: да, Валентина Григорьевна чётко сказала, что дарит квартиру молодожёнам.
Особенно убедительным было выступление Виктора Петровича, отца Артема:
— Ваша честь, моя бывшая супруга за неделю до свадьбы звонила мне и говорила, цитирую: «Я решила подарить детям квартиру. Пусть живут отдельно, создают семью». Я тогда ещё удивился такой щедрости.
Валентина Григорьевна вскочила:
— Он врёт! Мы не общаемся уже десять лет!
— Ответчица, сядьте! — строго сказал судья. — Свидетель, продолжайте.
Потом выступила Лена. Она рассказала о ремонте, показала чеки, фотографии квартиры до и после.
— Мы вложили больше миллиона рублей, — говорила она. — Разве стали бы мы так поступать, если бы не были уверены, что квартира наша?
Артем рассказал о том, как мать неоднократно называла квартиру «вашей», советовала, как лучше сделать ремонт, радовалась, что дети хорошо устроились.
Адвокат свекрови пытался найти противоречия в показаниях, но все свидетели были единодушны.
Наконец слово дали Валентине Григорьевне. Она встала, гордо подняв голову:
— Ваша честь, я действительно хотела помочь молодой семье. Но я не говорила, что дарю квартиру навсегда! Это было временное решение!
— Но на видеозаписи вы чётко говорите: «Дарю», — заметил судья.
— Это был порыв! Эмоции! На свадьбе все говорят красивые слова!
— То есть вы признаёте, что произносили эти слова?
Валентина Григорьевна замялась:
— Да, но…
— Достаточно, — судья жестом остановил её. — Суд удаляется для вынесения решения.
Ожидание было мучительным. Лена держала Артема за руку, чувствуя, как он дрожит. Валентина Григорьевна сидела в другом конце зала, демонстративно отвернувшись.
Наконец судья вернулся и огласил решение:
— Суд, рассмотрев представленные доказательства, приходит к выводу, что имел место устный договор дарения. Ответчица публично, при свидетелях, выразила волю подарить квартиру истцам. Истцы приняли дар, о чём свидетельствует факт их проживания и произведённого ремонта. Суд постановляет: признать право собственности на квартиру за Артемом Викторовичем и Леной Михайловной в равных долях.
Лена почувствовала, как напряжение покидает тело. Они выиграли!
Валентина Григорьевна вскочила:
— Это несправедливо! Я буду обжаловать!
Но её адвокат что-то тихо сказал ей, и она, поджав губы, направилась к выходу.
— Мама, подожди! — Артем догнал её в коридоре. — Давай поговорим!
— Нам не о чем говорить! — отрезала она. — Ты выбрал жену, а не мать!
— Я никого не выбирал! Я просто защищал свой дом!
— Который отобрал у родной матери!
— Мама, ты сама всё это начала! Мы могли жить мирно!
Валентина Григорьевна остановилась, повернулась к сыну:
— Знаешь что? Живите как хотите! Но не ждите от меня больше ничего! Ни помощи, ни поддержки! Для меня вы умерли!
С этими словами она ушла, оставив Артема стоять посреди коридора.
Лена подошла к мужу, обняла его:
— Не переживай. Она отойдёт, успокоится.
— Не думаю, — грустно покачал головой Артем. — Ты не знаешь мою мать. Она не прощает тех, кто идёт против неё.
Прошло полгода. Квартира была официально оформлена на Артема и Лену. Они постарались забыть о судебной тяжбе и жить дальше.
Валентина Григорьевна сдержала слово — она полностью прекратила общение. Не отвечала на звонки, не реагировала на сообщения. Артем несколько раз приезжал к ней, но она не открывала дверь.
Через общих знакомых они узнали, что свекровь всё-таки купила дом за городом, продав свою квартиру в центре. Переехала, завела огород и, по слухам, была вполне довольна жизнью.
— Может, ей так лучше, — размышляла Лена. — Она всегда мечтала о загородной жизни.
— Может быть, — соглашался Артем. — Но мне больно, что всё так закончилось.
— Знаешь, — Таня взяла мужа за руку, — я думаю, рано или поздно она поймёт, что была неправа. И тогда, возможно, вы помиритесь.
— Надеюсь, — вздохнул Артем. — Но даже если нет… Спасибо, что была рядом. Что боролась за наш дом.
— Наш дом, — повторила Лена. — Звучит хорошо, правда?
— Очень хорошо, — улыбнулся Артем.
Они стояли у окна своей квартиры, глядя на вечерний город. Квартиры, за которую пришлось бороться. Квартиры, которая стала по-настоящему их домом.
— Знаешь, о чём я думаю? — вдруг сказала Лена.
— О чём?
— Когда у нас будут дети, и они вырастут… Давай никогда не будем ставить их перед таким выбором.
— Обещаю, — серьёзно кивнул Артем. — Мы будем другими родителями.
За окном зажигались огни большого города. Где-то там, за городом, в своём новом доме жила Валентина Григорьевна. Может быть, она тоже смотрела в окно и думала о сыне.
А может, и нет.
Но Артем и Лена знали главное — у них есть дом. Настоящий дом, за который они боролись и который отстояли. И это было самым важным.